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子母房”风险增大 “好对策”成“烫手山芋

发布时间：2010/10/15 14:26:43 发布人：网络游民点击：116

原以为自己不受房地产调控新政影响，没想到一不小心依然“被二套”或“被限购”。记者昨日获悉，在国家及本地的一系列房产调控政策出台后，一些购房者惊讶地发现，由于自己购买了开发商推出的“子母房”，也被纳入了调控的范围。
一不小心“被限购”
“几个月前我买了房子，已经交了首付，但是开发商一直没有和我签合同。

‘限购令’出台后，其他业主打电话给我，我才知道自己‘被二套’，也属于限制对象。现在连开发商也不知道我能不能办产权证，对能否退首付也毫不松口。我现在上班都不安心了！”昨日，读者张女士这样告诉记者。
    张女士表示，她家本来有一套房子，但是面积太小，小孩子出生后就不够住了。因此，全家人咬咬牙，于几个月前购买了一套新房。该房产面积117平方米，不过在签合同时，售楼小姐告诉她：“你这房子要签两份合同，办两本产权证。”
    原来，该楼盘开发商买地的时候，正好赶上国家为了调整商品房供应结构，出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定“套型建筑面积90平方米以下住房，必须达到开发建设总面积的70%以上”。因此开发商就出此“奇招”，将两套小户型并成一套大户型来卖，但是在法律上算是两套房。
    “我们当时也了解了一下，知道国内很多开发商都这么做，所以没在意，没想到现在却受影响了。”张女士说，开发商收了首付款后，为了获得更多的开发资金，仍然将房子抵押给银行，因此一直没有和她签购房合同，也没有在交易中心备案。前几天“限购令”出台后，她一开始还没太在意，可随后其他业主打电话给她，她才恍然大悟——自己本来有一套房，现在再买两套，等于想买三套房，正属于限购的范围，本次购房可能要泡汤。
    张女士和其他业主一起咨询了开发商。开发商表示，由于没有签合同，张女士确实是会受到政策影响，近期要完成交易不太可能，不过首付还是不能退。开发商的态度是再等一等，看看以后的情况再说。
政策波动期要谨慎
　　　　记者从业内人士处获悉，为了规避“70/90政策”，不少开发商推出“子母房”，而第二轮调控政策出台后，购房者则要意识到购买“子母房”的潜在风险。
    榕城多家房产中介机构的负责人告诉记者，“子母房”不仅购买时的限制很多，而且此类房源在出售时也很麻烦。因为出售“子母房”的时候，由于算是两套房，因此买卖双方的交易税费要比普通住房多很多。在二手房市场上，这种“子母房”的认可度较低，

　　记者从业内人士处获悉，为了规避“70/90政策”，不少开发商推出“子母房”，而第二轮调控政策出台后，购房者则要意识到购买“子母房”的潜在风险。
榕城多家房产中介机构的负责人告诉记者，“子母房”不仅购买时的限制很多，而且此类房源在出售时也很麻烦。因为出售“子母房”的时候，由于算是两套房，因此买卖双方的交易税费要比普通住房多很多。在二手房市场上，这种“子母房”的认可度较低，很不好卖。此外，现在国家一直在考虑征收房产税，一旦今后开征，那么“子母房”业主的负担还将大幅度增加。以上这些方面，都是购房者在购房前要充分考虑到的。

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