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首都“大城市病”袭来，保定何去何从？

发布时间：2010/12/12 19:14:53 发布人：网络游民点击：132

这几天，在铺天盖地的“河大撞车门”报道之中，一条消息悄悄滑过人们的眼线，并没有引起多少注意，然而笔者认为，对于保定来说，这却是一条深具指标意义的消息。房产论坛,装修论坛,业主论坛$ b0 Y; s; r( L
这条消息说的是，国土资源部公布的最新数据显示，在有统计的105个大中城市中，之前毫不显眼的保定，土地价格涨幅已悄然攀升至第二。
　　这其中的原因恐怕大有文章，笔者试着分析一二：买房,购房,装修论坛,房产论坛/ d2 u" i
　　首先是今年房地产调控和土地政策的收紧，导致一线城市和部分二线城市土地价格涨幅的回落，使得保定等城市土地涨幅名次得以攀升，客观讲这应是主要原因；而第二个层面不容忽视，那就是北京“大城市”病沉疴难医，开始袭向保定等周边辐射地区。
　　以前，我们总是探讨保定的“区位因素”何时能够发酵的问题，如今，“狼”似乎真的来了，保定又该何去何从呢？新浪乐居$ B. z' [0 A9 S/ \

　　为人们所诟病的所谓“大城市病”，有两个显著症状：一是房价居高不下，二是交通拥堵积重难返。除了城市功能过于集中之外，人口过度聚集是最直接的原因。如今，保定土地价格飙涨，是北京过度集中的功能（产业）和人口，已经开始向保定这种环北京第二岛链城市（廊坊、涿州等是第一岛链）“溢出”的直接体现，带来的影响是深远的，试分析如下：新浪乐居论坛, l/ V& {: @3 p8 d g
　　（一）有利因素。
　　一、只要做好相关准备，北京人才和产业的转移，将使保定在人才结构和产业结构提升上获得巨大利益。这种准备已经在紧锣密鼓地进行，保定在涿州和白沟新城等环北京第一岛链地带建设“人才家园”，就是为了迎接第一波人才“溢出”，白沟新城和涿州新兴产业示范区的获批和建设，则是争夺第一波的产业转移。而至为关键的，给保定中心城区带来革命性变革的，则是房价等“大城市病”以及高铁通车等因素联合促成的第二波人才和产业转移。高铁通车带来北京－保定“半小时”通勤，实现异地同城，而在保定低于北京４－５倍的房价面前，高铁通勤费用微不足道。此外，保定的消费、娱乐、餐饮等配套设施，更加宜居的环境，更加闲适的生活态度，都是第一岛链地带无法比拟的。对于保定来说，这种异地同城效应和移民效应带来的冲击是前所未有的，也带来以前无法想象的发展空间。如今的地价猛涨，潜在的原因正在于此。
　　二、保定城市建设的“黄金十年”。异地同城、人才和产业转移效应发酵，带动的是保定前所未有的城市建设冲动，这个趋势现在看来已经不可逆转。土地价格飙涨，只是这种城建冲动的前期征兆，后续效应将逐渐显现。说到底，这还是北京“大城市病“导致人才和产业“溢出”的衍生产品，保定不过是第二波的受益者而已，只不过保定的城市架子大、基础雄厚，这种建设空间更大。
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　　（二）弊端同样不可忽视：房产论坛,装修论坛,业主论坛) ^0 @. ~+ o3 T1 v
　　一、推高保定的房价。今年，保定的房价似乎是一夜之间从３０００多涨到５０００多，涨幅超过５０％，这在全国宏观调控大背景下是不多见。这条土地价格涨幅高居第二的新闻，只是再次印证了这一预期，看样子未来保定房价继续飙涨难以避免。地价推高房价还是房价诱涨地价，这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，但无论如何，房价高企却是保定一般市民难以承受之重。前一段时间搜狐对保定市民幸福度所作的调查显示，保定一直以来被看做悠闲、舒适的城市，生活其中的人却越来越觉得“不那么幸福”，而调查结果也显示，首当其冲的原因就是房价。随着北京人才、产业转移的加速，和明年高铁的通车，都会直接强化房价上涨的预期。对于百姓来说，早作准备才是唯一应对之策。房产论坛,装修论坛,业主论坛! I/ V( h/ W8 o
　　二、保定也有可能染上北京的“大城市病”。堵车，对保定老百姓来说，曾经是很遥远的事，这种貌似只有北京上海等大都市才有的现象，似乎也是一夜之间就在保定出现了，而且愈演愈烈。从零星的路段到遍布全城，从早晚高峰到时时刻刻可能遭遇堵车，保定似乎也染上了这种大城市才有的疾病。盲目购买私家车、公共交通和交通基础设施建设跟不上，是导致这种现象的直接原因，而随着北京和保定的同城化，这种压力只会越来越大。新浪乐居论坛* F: I0 x* m
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　　一条新闻引发的联想，拉拉杂杂说了很多，总其要旨，无非是：保定的区位因素，正因为和北京时空距离的急剧拉近而日益发酵，这是保定遭遇的“千古未有之大变化”，如何借势而起，如何在融入北京、加快发展中保持自己的独特性、主体性，都考验执政者和老百姓的智慧。在这场区域一体化大潮中，保定何去何从，我们只能拭目以待了。

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