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购买期房要注意土地使用权年限！

发布时间：2011/2/15 11:17:44 发布人：网络游民点击：221

购买期房要注意土地使用权年限！
         作者：胡文友律师新浪乐居% J; o) z* |
         手机：15801392399；网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
         第一：房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。买房,购房,装修论坛,房产论坛' @( ^, k* `, ?3 C) Q
         第二：土地使用权出让的概念。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
         第三：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
            （一）居住用地七十年；买房,购房,装修论坛,房产论坛0 K+ L% n
            （二）工业用地五十年；0 W+ t6 m: @
            （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
            （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；房产论坛,装修论坛,业主论坛: p4 \3 u# u& S3 K
            （五）综合或者其他用地五十年。买房,购房,装修论坛,房产论坛4 n( i# R: k3 D+ X
         第四、购买期房时，如果土地使用权是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是综合用地，如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
         第五、购买期房时，如果是自己居住，建议购买土地使用权是70年的；如果投资，则另当别论。
         第六、实际情况开发商取得土地使用权一般囤积一段时间，土地使用权到开发商开发完毕到业主收房自住实际已经过了一段时间，所以剩余的土地使用权年限一般是土地使用权的最高年限减去三至五年。

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