■活动主办：燕赵资讯

　　      协办：新浪房产

　　■本期购房参谋团成员

　　邢光瑞 民生房产中介副总经理

　　孙新安 金潮房地产营销部经理

　　安娜 隆华房地产营销部经理

　　王卫东 建行个贷中心主任

　　刘骏 新浪房产保定频道总监

　　路鸣 热衷房产投资的市民

　　■主持人

　　王世磊 保定燕赵资讯房产部经理

　　■场地提供：江北紫砂艺术馆

主持人：在国家出台一系列的房产调控措施的情况下，保定房价走势如何？

　　邢光瑞：保定现在的房产现状是交易量少了，但价格没下降。出现这种情况，我认为原因主要有两个方面：

　　第一，保定的“市情”。保定地少人多，下辖25个区县，1000多万人口，而市区面积相对较小，建设用地的稀缺，城市人口的增加，就造成了城市购房需求量很大，而这也恰恰是保定现阶段房地产的一个实情。

　　第二，国家调控政策的实际作用。国家调控政策的出台，实际上只起到一个发现问题的作用，但是政策本身没有给出解决问题的具体方案和措施。

　　孙新安：保定房价还是上涨，这跟保定市的区域特点有关。以我们的开发项目为例，我们的项目位于南城区，南城区的开发较为复杂，这样一来就造成南城区的房产资源紧俏，需求量相对而言还是比较大的，房价是不会下降的。其次，现代人们对住房的品质要求是越来越高，建房成本也就必然提高，房价自然也要涨了。

　　安娜：房价跟购房者的心理也有一定的关系，我们的楼盘有很多买家就是觉得买了一期房之后，感觉很值，而且发现房价还在涨。我们的二期工程在没有开始之前，就受到了很高的关注，咨询电话和来访客户络绎不绝，所以目前保定市场的购房需求还是很大的。

　　路鸣：房价的上涨，归根到底是由商品的价值规律决定的，从供求关系上说，现在保定房地产还是处于供不应求的状态。现在有一种现象叫“丈母娘效应”，也就是说年轻人想结婚，买房子是必须的，这好比过去的“老三件”一样。

　　王卫东：地方经济环境对当地房价的影响是不容忽视的。保定市位于石家庄、北京和天津的三角中心处，城市之间的交通网络建设，大大缩短了城际间的时空距离感，因此，保定的经济发展潜力是很大的。目前，当地政府正在努力将保定打造成为一个宜居城市。我相信，随着北京到保定高铁的修建和周边高速路网的完善，以及“两环四廊，五湖十园”规划的落实，保定房地产市场的发展前景是非常乐观的。

主持人：我们国家连续发布楼市调控政策，请谈一下对保定楼市的影响。

　　刘骏：国家发布的楼市调控政策，主要是针对房市的投资行为，想控制的是流通环节。在政策刚出来时，保定市的一些楼盘成交量是平时的40%，成交量下降了，但是市场的刚性需求还是存在的，所以开发商仍然会保持一个高价位。从今年6月份到现在，房地产市场的交易量和房价又开始回升，在这种情况下，房价更不会下降了。国家虽然发布政策，限制投资，但是土地的价格没有降，各种建筑材料的价格也没有很大的变化，而且土地作为一种稀缺资源，总量就那么多，所以在成本不变或者上升的情况下，房价是不会下降的。总的来说，房价是由多种因素决定的，并不只有国家政策调控一种。

　　路鸣：国家出台政策，限制投资主要是限制贷款，而另一面土地拍卖政策不变，这样，就还是出价高的人才能拍到土地，高价拍地的钱当然会算在老百姓或者投资者的头上，房价自然不会降。

　　孙新安：国家刚出台调控政策时，确实影响了我们一段时间，主要表现在成交量的下降，但价格并未松动，而且对我们交易量的影响也仅仅持续了十天半个月的时间。

　　王卫东：我认为国家出台的房地产调控政策是一个组合拳，关于限制贷款投放只是其中的调控手段之一。国家的这种政策不是限制需求，而是限制房地产市场过度的投机行为。房产作为一种商品，无论居住还是投资，本来无可厚非。但是住房问题关系到国计民生，过度的炒作和投机会使房地产偏离正常的发展轨道，进而影响到国家经济的正常运行和社会的和谐稳定，所以国家不得不予以关注并下决心去调控。就前一段保定市场来看，政策出台后，房产交易量降低了，贷款自然也有所减少，但是我认为从目前情况来看，对保定整体房地产市场影响并不是很大。

　主持人：面对当下楼市，各位能不能给有住房需求的购房者和房地产投资者提出一点建议？

　　王卫东：无论在何种情况下，购房人都要谨慎，要理性地去购房。尤其是贷款购房的，要在不影响个人正常生活的前提下进行，并不是贷款越多越好，要考虑个人的承受能力。目前银行房贷有个标准，就是每月还贷款金额一般不能超过借款人家庭月收入的50%。就是说，不能因为还款压力太大，影响到个人的生活质量。

　　邢光瑞：受国家政策的影响，确实有很多的人对购房持一种观望的态度，但我个人认为，保定的房价长远来看是一定要上涨的，对于自住型购房者来讲，我觉得现在是买房的最好时机。温家宝总理曾经说到：“要坚决遏制部分城市房价的过快增长”，“坚决遏制”表示了政府的决心，但是很清楚的一点是，房价过快增长不是全局性问题，或者我们可以理解为“部分城市”是一线大城市，而保定属于三线城市。政府现在主要打击房地产的投机行为，目的是要控制部分城市房价过快上涨的现状，并不是真的希望房价下跌，所以，对于确实有自住需求的购房者而言，还是要抓住现在的时机，及早置业。

■本期购房参谋团成员

孙新安 金潮房地产营销部经理

安娜 隆华房地产营销部经理

王卫东 建行个贷中心主任

刘骏 新浪房产保定总监