今天上午，本报与全球著名市场研究机构益普索(Ipsos)联合发布北京、上海广州、成都、武汉、沈阳六大城市居民近期投资意愿调研结果。

　　调查结果显示，在目前楼市、股市低迷下，40%的居民投资渠道仍选择购买房产。但是也有部分胆小的居民已将房地产投资转向其他金融产品的投资，例如黄金。尤其是一线城市，投资渠道由房产转为黄金投资的比例较大。

　　对于目前投资市场的现状，居民是如何看待的，他们的投资渠道是否发生了变化，带着这一系列的问题，本报与益普索(Ip-sos)展开联合调查。

　　调研结果

　　四成多居民愿意投资房地产

　　本次共对6大城市的1074人进行了调查，他们对“假设您目前手中有一笔闲置资金(比如100万元或以上)，您会首选如何支配这笔资金？”这一问题进行了回答。

　　从6城市居民的回答来看，选择购买房产的比例达到42%，选择储蓄、基金、黄金纸黄金、股票、商业保险的比例均没有超过20%。

　　从调查结果来看，选择购买房产作为投资渠道仍是现阶段的主流。

　　当前居民首选投资渠道

　　购买房产 42%储蓄(不投资)15%购买股票 14%购买黄金等贵金属 13%购买基金 10%购买商业保险 6%

　　解析1

　　房价看涨投资者没选错

　　周清杰接受本报记者采访时表示，房地产的走势从中长期看，房地产价格应是上涨的过程，因为房地产不同于金融投资品，它有一定的刚性需求。

　　周清杰认为，在我国，房地产始终是必需品，而且，我国逐渐城市化建设，城镇还将会有新增加的人口，必将也会带动房地产市场。

　　对于也有居民将投资转为了黄金等其他投资方式，尤其是一线城市居民，周清杰表示，短期的影响不可避免，尤其一线城市的房地产市场，存在着泡沫严重等问题，中央出台政策加大对房地产市场的调控，这必然会影响房地产市场，短期内出现下降或者不涨，所以，一些居民还是担心房价下跌这一问题。

　　但是，在周清杰看来，政府出台政策遏制房价涨幅过快，不过未来的房价还将继续上涨。

　　股票商险变化快人们心里没底

　　对于投资而言，也是如此考虑，房地产具有稳定性，有着保值增值的作用，还可以传给下一代，而金融产品变化无常，无规律可循，人们心里没底。

　　牛凤瑞表示，未来房价仍是一个上涨的过程。

　　李艳从调查本身做了解析，她表示，假设手里有一大笔闲置资金，多数居民选择房地产，这表明，从长期来讲，他们比较看好这一投资形式，比如以前投资房地产能达到百分之几百的回报率，相对来说，居民认为房地产的投资回报率比较占优势。

　　因此，相对于其他投资渠道来讲，房产投资仍非常具有吸引力。

　　●专家支持：经济学家、北京工商大学产业经济研究中心副主任周清杰

　　城市专家、中国城市经济学会副会长、中国社科院城市与发展研究所研究员牛凤瑞

　　市场研究调查领域专家、全球著名市场研究机构益普索大中华区研究副总监李艳

　　●案例1

　　“选房产投资心里踏实”

　　北京人席女士是个典型的投资者，但投资数额不多，不愿意冒着很大的风险做投资。

　　对于如果有闲置资金这一问题，席女士选择了房产，用她的话来讲，房产风险至少要比股票小，北京作为现代化国际大都市，未来还将会有人口增加，虽然楼市低迷，但她看的是长远的打算。

　　“如果说短期下降，并没有什么，即使降价，降价幅度也没有涨价幅度大，从近两年来看，虽然房价有时候有跌幅，但实际上一直是在上涨的过程中，”席女士说。

　　席女士还告诉记者，选一处房产来投资，实实在在的东西在，心里也踏实。

　　●案例2

　　开完户存完钱却不敢买股票

　　在北京某纺织服装杂志工作的陈先生告诉记者，最近一直想投资炒股，但钱存进去以后，却不敢操作，股市持续低迷，不知道下半年是一个什么样的状况。

　　据了解，截至6月30日，上半年A股跌幅全球排在第二位，每个账户平均亏损1.6万。同在该杂志工作的张先生告诉记者，这些数据或多或少都会给人们一些心理暗示。

　　投资意向

　　股票基金减少黄金商险增加

　　尽管4成多的人将投资锁定楼市，但调查发现，人们的投资意向还是有所转变。

　　在对房产、股票、基金、黄金、商业保险的投资转移意愿调查中，居民愿意投资黄金和商业保险的比例在增加。

　　具体来看，在投资转变的比例中，黄金、纸黄金和商业保险的投资增加的比例较多，都增加了20%以上，而房产、股票、基金则相对较少，在20%以下。

　　可以看出，愿意转向房产投资的人数最少，只占了15%。

　　综合以上来看，股票和基金的投资减少较为明显，居民的投资方向大多转向黄金和商业保险。

　　投资转向比例

　　房产 15%股票 18%基金 19%黄金、纸黄金 22%商业保险 26%

　　解析2

　　黄金门槛低适合多数人

　　周清杰表示，部分居民投资趋向由房地产转向黄金、保险，首先是部分居民因房市低迷影响而转向黄金市场。

　　另外，投资黄金门槛比较低，适合多数人。

　　周清杰说，任何的投资都是有风险的，而黄金有较高的储藏价值，从近几年的金价走势来看，最近几年黄金涨幅也比较大，从这一点也可以看出居民愿意购买黄金的原因。

　　而股票市场相对来说，较为动荡，市场的动态信息稍微盯得不紧，就会导致股票上涨或者下跌，对部分居民来讲，有时会判断不准。

　　购买黄金说明居民求稳

　　城市专家、中国城市经济学会副会长、中国社科院城市与发展研究所研究员牛凤瑞也指出，这段时间一线城市出现大涨大跌，给人们造成一定的心理影响，因此会出现投资渠道的多样化。

　　他说，选择购买黄金或者是保险说明居民还是力图求稳，在他们认为，股票、基金投资风险成本比较高。

　　牛凤瑞说，从一个长期过程来看，黄金本身是稀缺资源，有着客观的保值作用，但是本身来说，短期持有黄金又不会马上具有升值的可能。

　　市场研究调查领域专家、全球著名市场研究机构益普索大中华区研究副总监李艳介绍，从具体的调查结果就可看出，股票减少或者不购买占了二分之一，这就表明目前大家对股票的信心下降，且下降比例最大。

　　从调查中还可得出结论，目前投资渠道减少最多的就是股票、基金和房产，相反，商业保险、黄金、纸黄金增加最多。

　　这就说明在目前楼市低迷、股市低迷的一个趋势下，居民投资方向的转变。

　　牛凤瑞认为，中国的房地产市场既可作为民生需求，又可以说是资本市场问题，中国的房市和股市不是完全等同的。