本月20日，中国人民大学经济研究所发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。在《报告》中，研究者称，2011年上半年房地产价格将出现接近20%的下滑。《报告》出炉后，明年楼市的走向问题再度引起了业内的热议。

　　明年房价或将降20%

　　《报告》预测房价下跌20%的依据是，房地产新政持续甚至加码；货币政策调整；房地产增速下滑；房地产企业出现抛售压力。《报告》预测，2011年3月份左右住宅供给将大幅放量，改变目前房地产供应偏紧的局面，2011年3~4月是房地产市场进行调整的时点。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，房地产价格将出现接近20%的下滑。

　　据刘元春分析，目前房地产资金依然充裕，还没有接近调整点，但在明年二季度将迎来全面逆转。刘元春提供的数据显示，从今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；由于销量下滑、贷款条件提高、上市公司增发和票据融资难度加大等因素将继续恶化，预计到明年一季度，房地产资金来源将出现大幅度负增长；由于首付比例、房地产抵押贷款条件的变化，房企的各类杠杆都出现了下降。据此测算，明年一季度房地产流动性指标将由目前的1.4下降到0.9左右，接近2008年房地产降价销售时的0.8水平。

　　此外，刘元春还认为，根据今年住宅新开工数据测算，明年3月份房地产竣工面积将大幅放量，改变房地产供给偏紧局面。在上述两个因素的叠加下，刘元春认为，明年3~4月，房地产市场将迎来全面调整时点。

　　未来走势如何看法不一

　　不过，学者们对《报告》纷纷提出了不同观点。央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵则认为，明年房价下跌20%的可能性不大，因为房地产市场涉及深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台就能够调整下去的。

　　“最有可能的，是在一年或半年左右的时间里，出现房地产价格增速下降到和CPI基本同步的水平，这就基本达到了房地产调控的目标。”李稻葵判断。

　　中国人民大学经济研究所联席所长毛振华与李稻葵的观点不谋而合，他认为，房价上涨幅度保持在适度范围就已经是调控成功了，如果明年房价下降20%，中国经济将会出现很大问题。

　　那么，本地业内人士又是如何看待明年房价走势的呢？采访中，记者了解到，目前业内比较一致的看法认为，从全国范围来看，各个地市、各个区域、不同地段、不同品牌、不同品质的产品，价格有起有伏是正常的。具体到金华而言，估计明年房价大跌的可能性不大。原因如下：首先，通胀压力下，政策压制房价趋稳是容易的，但不可能出现房价大幅下滑。其次，大开发商的融资渠道并不完全依赖银行贷款。第三，收入预期的增长也会推高房价；明年的保增长，按目前中国的经济结构看，房地产行业还是要用来为增长保驾护航的。房价趋稳符合百姓利益，房价下降仍然是给投机创造机会。

　　泰地房地产集团总经理王清平认为，房价是涨是跌，由市场说了算。首先，从房地产的整个发展进程看，房价有时高有时低，但上涨的总趋势不变。这是国际经济学界公认的理论。其次，根据国际货币基金组织的研究结果表明，房价下跌10%导致一年后实际GDP约下降2%，消费下降2.5%及住房投资下降15%。对经济的打击是巨大的，如果像《报告》中所预测的那样房价下降20%，中国的GDP将会下降4%，失业会大幅增加，将超出社会和政府的承受能力，那时调控的方向就会逆转，这已经被历史所证明。最后，从国际国内宏观经济情况来看，目前加息的压力并不大。即使有加息，幅度不会太大，对房地产市场不会产生冲击效应。相反，由于通胀的影响，人们会更青睐于房产，需求与投资会提前释放。

　　购房者和房产商博弈加剧

　　从购房者的角度来看，市场价格底线与购房者心理承受底线之间的博弈从未停止。

　　9月底以来的政策加码恰恰印证了这部分购房者的预期，对购房者的观望心理是一种强化，不少购房者预计未来成交量将持续下滑，价格出现松动。

　　更让开发商不安的消息是：10月26日，银监会召开了2010年第四次经济金融形势通报会议，银监会主席刘明康表示，要继续严格执行差别化住房信贷政策，要高度关注房地产贷款风险。严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露。

　　联盛地产机构负责人王健认为，这些都在表明，对房地产的调控还在持续深化中。在这一系列楼市“组合拳”之后，加之对加息的预期，房产税开征被提上日程，国家对于楼市的调控可谓多头并举，长期持续。

　　“房产商们也不愿轻易认输，还会将价格维持在一定的高位，短期内看，成交量的明显下滑会导致一些楼盘价格出现小幅回落。”业内人士告诉记者，随着通胀加剧，加息预期则更加明显，不安的楼市或将进入深度调整，买卖双方的博弈也将会进一步加剧。金华晚报