本报驻保定记者 郭志昆 通讯员 王明哲

房子快的一月一个价

   　 保定市的一位中年朋友这样介绍他的买房经历：1998年，在保定市区东关一带买了一套近百平方米的房子，房价730元，这还是外部价，据说内部价更低。2004年在保定北关一带，以850元买了一套130多平方米的房子。次年单位集资建房，房价已升到近1400元，他因价高而放弃了这次机会。没想到此后的几年里，房价在快速上涨，让他都不敢想像。
    　2003年之前，在保定生活的人们，对于购房始终有一种优雅的心态，什么时候清闲了，到各售楼部去转一转，几个月之后做决定也为时不晚。2005年，在保定人的一片惊呼声中，保定房价房价飙升，涨幅高达25%。虽然之后保定楼市增速放缓，2007年个别楼盘，如东方家园等达到了3000。但是仅仅3年之后，到今年保定一些地段相对较好的楼盘已经突破6000，3年时间房价涨了一倍！
  　  今年以来，“金九银十”过后保定房价不降反涨。记者发现，位于保定市北市区长城北大街第一中心医院附近的高层楼盘“直隶尚都”，现在均价6100元每平方米；高开区的高层华中国宅华园均价也达到6000元每平方米。一些楼盘虽未突破6000，但涨价迅猛，如保定市北市区一处楼盘，9月份均价还是4430元每平方米，到10月27日即涨到均价5700元每平方米，一月时间涨价1270元，涨幅高达28.67%。
   　 现在的保定楼市，可谓新盘频出，房价快涨，除了市区南部和一些偏远地区的楼盘，其它地方均出现大幅度涨价，有的楼盘甚至出现一月一个价，让人们无所适从。消费者苦叹买房难，专家建议大家理性购房。

房源频出难掩房价快涨

    　11月份里，保定市区很多新楼盘开盘，同时一些在售的项目也推出了新房源，如高开区的源盛嘉禾正式开盘，南市区鑫欣文雅苑、高开区博鑫青年城、北市区亢龙骏景、晨巍金地、领秀世纪城等项目陆续推出各自的新房源。
    　虽然新盘频出，但保定楼市仍是涨声一片。高档小区不说，就是一些地段较好的普通高层住宅，也突破6000元大关。即使这样，据说一些有知名度和社会影响的楼盘还很抢手，一点都不愁卖。
    　记者驱车在保定市，见到许多地方正在施工的建筑工地，或是已建成毛坯房，或是正在挖深坑，或是刚刚围起来准备施工，除了街头很多售楼部和二手房交易的中间商外，与此同时，多种形式的广告宣传促销也铺天盖地般地展开了攻势，除了传统的媒介广告外，报刊夹带、沿街投放、向过往汽车中发送等，可以说几乎每天都能遇到此类的广告。
    　记者多次致电保定市几家大型房产开发商办公室，了解涨价原因，但电话均为无人接听，或者对方称不清楚情况，不能接受采访。

房价地段差别近一倍

   　 保定房市价高的主要在市区中心和北部的高新区，而南部则显得价位明显低了很多，现在的一些楼盘报价也只有3000多元。
   　 保定市民生房产副总经理徐芝兰介绍：“保定三个区的房价有明显差别：目前保定北部新城的房价最高；东城区次之，西城区高于南城区。就目前均价来看，北部新城的房价均价一般在4700-5300元左右；东城区的均价一般在4400-5000左右；西城区的均价一般在4300-4700左右；南城区的均价一般在3900-4500左右，但具体的买卖价格还会根据房产的具体情况变化。南市区的价格也只是相对便宜，但现在也在往上走，主要是因为地段、学区配套相对没有太大吸引力，批发集贸市场相对集中，所以价格较低。”
    　针对保定房市的变化，有的业内人士认为保定市的房价属慢牛行情，起步晚，但跟进速度快，个别有区域优势、有特色的、或有明显的物业管理优势的小区价格上升得比较快，主要是因为业主惜售，造成市场供应量小。

高房价的负面效应凸显

    　保定曾以低房价让省内的许多城市里的年轻人万分羡慕，如今面对快要与兄弟城市赶齐的房价，除了普通市民抱怨外，压力最大的就数新近就业的年轻人了。
    　记者在高开区朝阳龙座见到，一间47平方米的公寓房，租金高达近千元。这里地段优势明显，附近有高新企业、高档餐饮等高端消费市场，一些企业为了留住人才，甘愿由企业花钱为职工租房，这样就使得市区一些区位优势明显的地段，房租价格高得惊人，一间普通的公寓房，最高能租到月价1000元。
    　生活成本的快速提高，不利于年轻人创业。一些新就业的年轻人只能在相对偏远的地段选购房子，与此同时，清苑、满城、等地房地产商也开始在保定大做广告，
    　保定房价保持长期平稳的主要原因是土地供应充足。如今房价快速长涨，生活成本快速提高，希望政府应在廉租房和经适房上多下工夫，控制房价过快上涨，以免产生恐慌性购买，导致房价不理性上涨。

买房先要认清自己

    　关于今后楼市的发展，徐芝兰说，“人们的刚性需求和储备需求，比如学区房和养老房，都是不可压制的；投机的行为可能会减少，毕竟运用金融贷款工具的途径减少了，另外，京津冀地区加快人员、资金的流动，一定会促进住房消费。保定市的房价应该和全国的其它城市一样：受土地供应有限的影响，和城市化建设的不可阻挡，未来10年内，房价一定是上涨的，但是只要政府有决心和可行的手段来调控，上涨的幅度就会可控，会更贴近老百姓的购买力。那种不切实际的上涨，老百姓无法接受的上涨是不可持续的。”
    　徐芝兰建议，有购买力有需求就出手，顺从自己的需要和购买力。没有购买力也不要强迫自己，因为人生的选择不可能永远正确，要想没有大的失误，就要顺势而为。
    　如果做为一个投资品，要对将来房产的收益抱有一颗平常心：不要一味持房待涨，因为交易量的平稳和交易价格的稳定，哪怕是价格持续上扬，也不意味着业主的收益会同比上涨。因为，房产的价格会随着房龄的增加，而发生使用价值、功能的增加或减少，同时，如果国家开征交易环节的税种，调高税金，都有可能会减少业主的收益。