在犹豫了大半年后，北京的张先生终于出手，在北五环附近的北苑区域买下一套100平方米的二手房。“不到2万元/平方米的均价还能接受，最重要的是，中介说这块区域的房价在历次楼市调控中变化并不大。”张先生的购房经历也印证着目前的楼市现状，一方面是北京新房价格的高企让人难以承受，另一方面，楼市调控预期的不明朗，尤其是未来房价的涨跌正困扰着诸多购房人。

    事实上，自今年4月份国务院出台“新国十条”调控楼市以来，期盼房价下跌成为普通购房人的共识。尽管在业内看来，此轮调控的目标并不仅仅是房价，但“遏制房价过快上涨”无疑是“新国十条”中的应有之义。

    国家统计局数据的显示，全国70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比上涨达到12.8%的高位后，随着调控政策的日趋严厉，同比上涨幅度呈逐月下滑的趋势，10月份回落至8.6%。“房价仍然在涨，要注意，这个涨幅是建立在去年的高位基础之上的。”全经联副院长陈宝存表示。

    而在中国不动产研究中心(下称“CRRC”)的报告中，房价的涨幅更让人揪心。报告显示，2009年北京商品房均价为1.4422万元/平方米，而截至今年11月，年均价格已经达到1.9876万元/平方米，较去年上涨幅度接近四成。

    房价“调涨”路线

    观察今年的房价走势，以4月份“新国十条”出台为分水岭，楼市形势急转直下，此前的楼市“小阳春”也宣告结束，房价在达到今年高位后呈逐步回落之势。

    但在此后，又以8月份为界，房价开始继续进入上涨通道。以北京为例，根据CRRC数据显示，北京商品住宅成交均价从5月份的1.7848万元/平方米，攀升至11月份的2.1735万元/平方米。

    国家统计局的数据也显示，今年6月，全国70个大中城市的房价首次出现环比0.1%的降幅，此后7、8两个月环比连续持平，至9月、10月份环比上涨则成定局。

    今年1月份，国务院出台“国十一条”，此后楼市逐渐陷入低迷，交易惨淡更是让开发商争相打折促销。但在全国两会后的3月15日，北京接连诞生的三块“地王”，则成为房价飙升的催化剂。北京市统计局当月公布的数据显示，1-2月，四环以内期房均价突破3万元大关，而六环以外的房价也突破万元大关。而根据当时的机构统计，北京首次出现郊区新房价格高于部分城八区二手房价格的房价倒挂现象，3月份通州部分商品房单价已接近3万元。此时的北京、杭州等地甚至出现开发商坐地涨价数千的乱象。