楼市调控还有哪些后招 第二波调控可能出台的政策

在即将进入“金九银十”之际，种种迹象显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。国家发改委发布的7月36个大中城市房价监测情况显示，7月36个大中城市房价环比6月上涨了1.61%。监测数据表明，少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快上涨。

　　市场回暖引起各方关注，虽然明显根基不牢，但业内不发真回暖还是假回暖的讨论。而政策方面，不仅没有放松，最近更有收紧的迹象。调控第二波是否会出现，楼市调控还有哪些后招？北京中原三级市场研究部认为第二波楼市调控正在酝酿，几个措施有可能出台。

　　1、房产税；

　　可能指数：****

　　伤害度：*****

　　开征房产税，能为地方政府带来持续稳定的税收收入，将一次性的卖地财政变为税收的细水长流，这也有利于房价的稳定。国务院今年已多次指示要推进房地产税制改革。尽管它在何时以何种方式出现，至今仍无定论，但来自地方政府的秘密筹备又适时地表明，中国房地产业将以“税调”取代“政调”并非空穴来风。 而一旦房价出现再次反弹，房产税可能快速出台。

　　2、预售资金监管；

　　可能指数：*****

　　伤害度：****

　　继国土资源部清查囤地之后，商品房预售监管措施也被提上日程。8月17日，有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”。与此同时，西安、苏州等地的房管部门也在酝酿类似措施。虽然这些城市尚未正式发文，但越来越多城市启动商品房预售款监管，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。(注：开发商开发资金组成：自有资金、银行贷款、预售资金，收紧预收款管理相当于自有资金比例上涨超过10%。)

　　3、停止大城市二套、全国三套房贷；

　　可能指数：****

　　伤害度：*****

　　目前执行的贷款政策已经是近年来最严格的，而一旦市场继续上调，很可能这一政策继续升级。

　　4、停止开发贷；

　　可能指数：***

　　伤害度：****

　　为平衡房地产贷款发放节奏，农行从8月24日至31日暂缓发放法人房地产贷款一周，9月1日起恢复正常。对于开发商来说，如果停止贷款，很可能只能降价求售。

　　5、全面限购；

　　可能指数：**

　　伤害度：*****

　　如果全国性的只能新购一套，这种政策将明显影响现在市场。对于目前市场来说，本次反弹更多出现在二线城市，如果全国性的限购，对市场影响将非常大。

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